助长时新城镇不迁徙的化发现

China New Town Development Company Limited

香港贴纸代码 : 1278

柴纳新城镇不迁徙的新世界形成有约束制的公司

年报

二零一六年

柴纳新城镇不迁徙的新世界形成有约束制的公司 2

概览

柴纳新城新世界形成有约束制的公司(香港贴纸市贴纸代码):1278)(「本公司」或「CNTD」)於2010年10月22日在香港联系运转乾坤有约束制的

公司母板(香港贴纸市)上市。。

2014年3月,国开堆积家的职业有约束制的认真负责的任公司(「国开堆积家的职业」)的全资隶属公司国建国际桩有约束制的公司(「国建国际」)完成捐款CNTD

的已发行份。资格堆积家的职业是柴纳形成堆积的全资相干公司,柴纳最大的形成

堆积家的职业机构完成,自发现以后,继续鼎力供养柴纳的大主教区化完成。,资格内阁财政加入了国开行的资源优势和长处。,在新城镇

经商部门有民族主义的的广播网使突出。。到这程度,该公司已正式译成CDB和CDB的可是上市平台。,

在最近,咱们将使充足的参加竞选资源和体会。,并结婚柴纳鼎力助长时新城镇不迁徙的化的保险单碰巧,发现举国上下领导的城镇不迁徙的

概括搬运人污名。

咱们是柴纳时新大主教区化的先行者。。2002以后,10历年,咱们一向是该估计的指挥者。,它也要素批参加要素安排的。

担任守队队员发展的发展商完成。结婚柴纳时新城镇不迁徙的化的形成动向和关于野味的,渐进式改革、探究、大主教区化使突出使突出,理

详述的形成思绪,详述的经纪战术,在继续贯通资格保险单指导思想的辩论,结婚区域理财形成资格及不迁徙的生活请求,竭力创作捏造

大主教区化新导致,加速器不迁徙的生活团和体会。大主教区化形成 在下游相干的封锁的经商图案,完成有规律的

以进项为根底的城镇不迁徙的化中止控告封锁是出发点,同时,引进优质的城市污名导致,包含培养、轮班、麦克匪特斯氏疗法等。,深耕在下游相干的

发运营,培育俗歌的属性竟争才能和价钱,发现公司的俗歌可支撑的产生算是的才能。。

眼前,公司拿上海罗店新城中止控告。、本色棉布雨花台区双桥工程、扬州私人飞机场新城中止控告、丹阳新孟河中止控告及渖阳李相中止控告等。

内政的,上海罗店新镇中止控告和渖阳李相中止控告为收买先前的存量中止控告,咱们场景使分开担任守队队员让利害关系。。本色棉布、扬州、丹阳等

中止控告,咱们立即的参加份买卖。,PPP图案和专项资产的找到。,辩论封锁额,咱们每年场景有规律的的大进项。,盛行内阁。

包含在内阁财政年度预算和否则信誉供养。。内政的,本色棉布和扬州中止控告,咱们从单独稳固且产生算是的的有规律的进项封锁先前的开端。,深基坑有任务的与支撑

在下游相干的事务增长链时机的优选法,参加估计引见、二级发展和智能化调理。,沿地面拖动封锁时机,

为了得到超额进项,真正惯常地中止捏造与城市的结婚。,大主教区化完成打中时新污名发现。

在供养乡村大主教区化的保险单下,咱们有宗教充足的一致CON的资源优势,完成公司本钱

稳步加速器捏造攀登和经纪业绩。

变成

咱们的变成是译成柴纳领导的新城镇发展商、可支撑的增长,同时,继续争得短期获益极大值化PROF。

益。

布道所

咱们的布道所是创作心甘情愿的区域理财资格的导致。,加速器城镇不迁徙的化程度和不迁徙的恰当。

公司简介

2016年度公报 1

2 咱们的事情

3 咱们的首要中止控告

5 咱们的优势和谋略

6 公司材料

7 主席传闻

10 代理人演说

14 五年财务摘要

15 财务倒转

19 董事及高级凑合着活下去管理人员简历

24 队伍架构

25 事务管治传闻

39 理财全音程、社会和凑合着活下去演说

46 董事会演说

56 孤独旁听生演说

61 合盈亏账目及合盈亏账目表

62 合财务全音程表

64 合利害关系零钱表

65 合现钞流量表

67 决算表脚注

篇目

柴纳新城镇不迁徙的新世界形成有约束制的公司 2

咱们的事情

咱们的事情

绪言

自2002以后,咱们已进入新城镇形成勤劳。,到眼前为止,有超越14年的发展和运营体会。。在过来的中止控告发展中,咱们先前联欢了单独结合的的新城镇。

城镇不迁徙的形成属性链的运作体会,包含中止控告前期标示于图表上。、担任守队队员娖、根底设施相称发现、为区域引进资源,完成区域城镇不迁徙的化程度

晋级、增长等。。

译成资格内阁财政相干公司后,咱们将这些运营体会与资格资源充足的地结婚起来。,导致发展和运营图案不息联欢。

极值优选法,城市形成封锁 在下游相干的导致吐艳的经商图案,确立良好的攀登效益、堆积家的职业根底与长处。

鉴于城市形成打中封锁事情,咱们专注于区域使突出和设计。,资源引见,城市运营与凑合着活下去新玉蜀黍发育不良的穗事情环节打中增长环节,以

固体的的且有利可图的有规律的进项封锁图案挑重担,有深化的时机与地方内阁和隐名协作

广播网,增剂作用助长勤劳园区、文明社会轮班、培养、资产凑合着活下去及否则事情形成时机,同时,咱们将依照公司的形成筹划某事。,优选法投融资构造,

适应区分命运事情拓展的资格,为了给隐名售得巨万的报答。。

大主教区化封锁,咱们的首要事情图案是有规律的进项封锁。。公司完成股权或基金中止封锁的方法。,参加包含棚户区、

旧城改革、PPP 多样化的大主教区化中止控告,辩论封锁额,辩论草案,活期得到有规律的进项封锁进项。封锁保藏

福利通常包含在内阁预算和否则CREDI中。,乃,咱们的封锁是高获益的,被测物理量的和安心的的。。

自收买以后,具有资格广播网和资源优势,该公司神速扩展了这种低风险。,进项稳固的有规律的进项封锁结成。多达

2016残冬腊月,这些封锁资产的攀登约为1亿一元纸币。,年封锁可完成封锁进项超越人民币1亿元,为公司奉献了稳固的进项

现钞流量。

在在下游相干的导致的调理和发展实地的,咱们选择了勤劳园区。、培养、轮班、老年人卫生保健的首要相干,并充足的应用桩隐名的资源优势。2015

可以年,公司与资格集成电路属性基金的凑合着活下去机构华芯封锁凑合着活下去公司签字了战术协作草案,以事务形成为导向形成事务资源。

2016年10月,该公司颁布发表将与北京的旧称硼替佐米旧称PS-341协作发展B公司。,经历城市市吐艳联合的结婚、轮班培养一致

优良的协作伙伴资源与Vanke卓绝的形成和运营,生产北京的旧称市概括轮班休闲的意味着中止控告。

咱们完整求助于国开行和国开行的资源优势。,将以固体的的且茂密的的有规律的进项图案为碰巧,深化发掘城市形成在下游相干的事情封锁

时机,合低本钱融资产生河道,一致多种资源优选法封锁构造,助长公司资产和业绩的长期性增长。

2016年度公报 3

咱们的首要中止控告

总面积为平方千米。

坐下包山,地铁7号线(罗店两站)衔接上海市。

心,从上海中央的驾驶力大概30分钟。

老是选址,柴纳资格形成和改革政务会联系主办者

高安排大主教区化国际护民官

门头沟区坐下北京的旧称市西部。,马鲛占 ,与北京的旧称

著名的资格轮班景点是象山。,它是北京的旧称西部的生态保护区。

要紧组成使分开。俊壮镇坐下门头沟区东侧。,北京的旧称空隙

心脏的大概有30千米。,建坪34平方千米,门头沟属性效能使突出

的要紧拆移。

辩论后续形成的区分朝向,该中止控告分为东部和西部地域。,使突出零碎

发展的建坪约为414公顷(约414万平方米)。它的西方

区区域建坪约270公顷(约270万平方米),将被发展

找到个人假期、生态卫生保健、亲子培养与创意属性

概括生态轮班属性园;西部地域占地约144公顷。

(约144万平方米),首要棚户区改革。、1级担任守队队员

形成与后续形成。

队伍已与北京的旧称硼替佐米旧称PS-341增剂作用发现中止控告公司(桩5)。,获

可是的利害关系是片面形成和运作的认真负责的任。。中止控告公司将逐渐裁员

关村个人任务任务耕地,并完成村社协作社向乡镇事务协作。

个人发现用地的发展与运作。

上海罗店工程(73%桩)

北京的旧称门头沟戎城镇不迁徙的中止控告(50%)

柴纳新城镇不迁徙的新世界形成有约束制的公司 4

咱们的首要中止控告

洋台国际私人飞机场边界新建勤劳新城。坐下扬州江都

区,Yangtai私人飞机场是资格航空站。,眼前,先前吐艳了20多个资格。

大中城市和包含朝鲜在内的很多地旅程的、台湾、香港和南洋

地的国际奔流。

面积把持面积77平方千米。,坐下江苏正中部分。

有理臀部,上海和本色棉布大主教区圈的双重辐射,辐射人1,000

超越一万。机智的的区域交通,坐在私人飞机场、高速公路、安息所、轨道,

具有水、陆、空一致优势。最近的重心将放在私人飞机场后勤上。、

电子信息、盛行航空、高端属性和服役四大属性,生产拦击

理财属性中央与捏造城市结婚形成。

建坪平方千米

位於东陵区,它恰好是几乎广州中央的及其毗连的国际相干。

笪魂楠社区,辩论内阁的战术筹划某事,将解释新

中央、新地标、新枢纽与新动力;主办者2013次举国上下动机

扬州私人飞机场新城中止控告

李杨阶段中止控告(90%股权)

总面积为平方千米。

双桥(玉蜀黍发育不良的穗桥) — 习珊乔坐下雨花台区的玉蜀黍发育不良的穗臀部。,

最近将译成雨花台区一级中央。,软件谷中央,认真负责的来自南方的串列

北京的旧称来自南方的一致形成的要紧职责或任务

有规律的封锁进项 1、两级形成联动的进行就职典礼图案

式,它表示了资格吐艳堆积家的职业的资源优势和供养。

长三角地域是柴纳最具生态潜力的地域。

一,这也咱们队伍事情拓展的变成完成。,很多地城市

大主教区化中止控告的机会,为队伍现在的多样化封锁时机。

本色棉布裕华工程

2016年度公报 5

咱们的优势和谋略

战术朝向

CDB与CDB在时新城镇不迁徙的化中可是的上市运作平台。

一致国开堆积家的职业在新城镇发事情板块的广播网及资源,找到融资、封锁、举国上下领导的概括性城市形成与运转。

事情战术

使充足的参加竞选内阁与客户的紧密的相干,在举国上下范围内,选择优质工程,加速器资产团加速器获益才能

利才能。

信守有规律的进项封锁结成的稳固增长,把持封锁风险的辩论,完成稳固的进项现钞流量。

应用城市衬垫发展封锁的经商根底,优选法区域和协作伙伴普遍举国上下,在下游相干的城市填筑工程的发展与运转,同时,它是单独地域不迁徙的。

为大主教区化现在的优质导致,增长区域价钱。

在大主教区化封锁和在下游相干的中产生攀登较大的封锁。

融资战术

使充足的参加竞选CDB和CDB的信誉树立,中外融资产生河道发现。

以进行就职典礼的融资方法充满堆积家的职业长处。

应用份上市的公司平台构成多种典型的本钱交易市,使充足的参加竞选公司整个的杠杆功能,加速器首都报答率。

扩展竟争才能

继续另外的和改良队构造和队。

城市形成联合等内政资源的灵活的联欢。

规范和使零碎化中止控告运作指引航线,联欢相干的知和体会。。

柴纳新城镇不迁徙的新世界形成有约束制的公司 6

公司材料

英属维尔京小岛小岛份让记载处

Tricor Services (英属维京小岛) Limited

P.O. Box 3340, Road Town

Tortola, British Virgin Islands

香港份让挂号处

卓佳贴纸留下印象有约束制的公司

香港皇后通道东183号

合浩中央,22层

辩护人

Smee J Phil法度公司

富而德黑色豪门企业

Winston & Strawn LLP

依莱雅斯专门律师楼

王法度公司

中伦黑色豪门企业

中伦文德黑色豪门企业

环宇黑色豪门企业

上海建伟法度公司

池恩伟(北京的旧称)法度公司

旁听生

安永会计公司

香港中环添美道1号中信广场大厦22楼

听者的聘用日期:2007年11月20日

掌管合夥人:梁成洁老百姓

凑合着活下去合伙人身份人聘用日期:2016年9月21日

联交所上市

香港联系运转乾坤有约束制的公司

份著名的:柴纳新城镇不迁徙的

份信号:1278

首要往还堆积

中信广场堆积国际有约束制的公司

柴纳农业生产堆积

奇纳堆积有约束制的公司

上海浦东机场形成堆积

交通堆积份有约束制的公司

董事会

手段董事

刘赫强(首座手段官)

杨美玉

任孝伟

施冰

非手段董事

韦唯(主席)

左坤(副主席)

李耀敏(副主席)

解轸

孤独非手段董事

陈松国(首座孤独非手段董事)

蒋沙志

张浩

叶一福

审计政务会

陈松国老百姓(主席)

张浩老百姓

叶一福老百姓

任命政务会

叶一福老百姓(主席)

陈松国老百姓

蒋沙志老百姓

薪酬政务会

蒋沙志老百姓(主席)

陈松国老百姓

叶一福老百姓

董事会书桌

郭朝文老百姓

事情地址

香港中环

堆积家的职业街8号

国际堆积家的职业中央4506期- 4509期

以电话传送:(852)37598300

电报传真:(852)31449663

网址:

记载办事处

2/F Palm Grove House

P.O. Box 3340

Road Town, Tortola

British Virgin Islands

2016年度公报 7

主席传闻

2016年是柴纳理财改革及构象转变的要紧某年级的学生,供应侧构造零钱。

用皮革包盖勤劳的开端,柴纳理财承担出自我节制稳固的动向。、稳固的正中相干

好,调理信守在有理的工夫空隙内。,加速器团和生产率。

柴纳新城新世界形成有约束制的公司(以下约分康帕克牌计算机)

时新城镇不迁徙的化经纪平台,面临理财理财全音程的不息调理,

一直信守对印度勤劳形成的看法和敏感。桩隐名致富。

估计体会与资源优势,这家公司先前做过明细的的探索。,2016年首

有意改革,详述的发现在下游相干的大主教区化形成的导致

呈现的相干,变成:在城市DE担任守队队员得到俗歌有理的获益。,并

构成资格吐艳零碎概括运营污名,译成估计的指挥者。

估价的隐名:

我代表柴纳的新城镇。

新世界形成有约束制的公司董事会

2016主席演说。

关怀资格保险单,严密的力,服役社会助长形成

时新城镇不迁徙的化是理财继续形成的要紧势头。2016积年累月

初,柴纳资格主席习近平转位助长时新城镇不迁徙的化发现是组织的

殊途同归,内阁部门助长打工仔秩序融入、放慢

中小城市的形成与Char的形成、片面助长城市效能、经历城市

大主教区化与辐射驾驶得五分乡村发现、

二十张职责或任务是助长时新城镇不迁徙的化的形成。,城市发现及相干医学

疗、培养、轮班业和否则估计的封锁售慢着机会。。

魏维

董事会主席

柴纳新城镇不迁徙的新世界形成有约束制的公司 8

主席传闻

CDB一向供养大主教区化作为单独玉蜀黍发育不良的穗的经商担任守队队员。,

2015,国开行共发给棚改荣誉7张。,509亿元,荣誉养育到2016。

9,725亿元。资格堆积家的职业是时新大主教区化的五大事情

单独形成重心,加速器不迁徙的生活团是他们本身的要紧组成使分开

标,坚定地掌握资格理财形成的历史阶段和特色,充满生机的

服役供应侧构造改革,关怀资格战术,严密的力,继续

发力。

竭力构成柴纳大主教区化形成的平台

柴纳新城发展完成后有约束制的公司。,一直变成

把公司发现译成城市发现和经纪的专业平台。在过来

3年多的工夫内公司完成了新的事情战术使突出、份资产使变重

群优选法、新融资产生河道,内阁财政全音程盛行了充满生机的好转的。。多达

2016残冬腊月,公司联欢了数数以十亿计一元纸币的城镇不迁徙的化有规律的进项

合,完成年平等地税前封锁进项1亿余元。2016组继续

营业进项1亿元,总公司专有的应占1000亿的获益。

元。

填写公司凑合着活下去任务,,自2016以后,堆积家的职业和公司相称全部的吐艳。

价钱交易凑合着活下去,充满生机的供养隐名的供养。完成充足的思索,2016

10月18日,该公司颁布发表将自动地躬身送出门FR。,信守香港上市

位置,作为起作用的确立或使安全上市平台的开端。。现在的自动地退市的青年时期阶段

衷在於,上市位置不再公正更多的或附加的人或事物事情形成,

香港交易更契合公司的首要事情范围I,其与

内面的交易钱币和市也逐日烦乱。

本钱社会事业机构,同时,将更多的或附加的人或事物加速器份流畅优美的。、挽救运营本钱

凑合着活下去资源的有理配备。

自动地退市是由公司以概括使符合中止的。,试图价钱

新币,交易未受到市价钱妨碍的溢价。

公报后自动地退市,交易反映良好。,香港和新加坡的份价钱

在回复的那天,它涨到几乎记在账上的价钱。,继后总的来说信守不变式。

略高于试图价钱。,交易使活泼。,它也说明了为了交易。

市致谢。

退市市被赋予公司的特殊隐名。

隐名大会完成了每一高开票权。,终极只剩约1亿股。

撤回公司吊销。,只遵从的适宜的份。,它显示了大众隐名。

像俗歌拥有公司份。、与公司增剂作用形成的宗教。新加坡份

裁判的摘牌是在2017年2月17日进行的。,3月6日让香港份

正式收盘市。

2016年度公报 9

主席传闻

这是在资格内阁财政完成继后。,乍起作用的调理,方面交易

这用符号表示资格吐艳零碎像使充足的参加竞选S,搭建上市平台

请求与有意。最近,国开行将为公司的可支撑的形成现在的俗歌供养

持,增强公司与资源、事务的协作与增剂作用,做公司

卓绝与长处,为隐名及封锁本社会事业机构现在的可支撑的的封锁反应。

清楚谋略,决意改革,成构象转变成

2016,公司放慢形成。、充满生机的完成事情构象转变和业绩好转的的要紧

某年级的学生,辩论担任守队队员发展封锁和在下游相干的经商

年首的形成战术和资产配备筹划某事,2016依然是固体的。

同时有规律的进项封锁,增强优质在下游相干的板块的发展与使突出,求助于

举国上下吐艳零碎举国上下广播网、长处与资源优势,在长三角、华

南、正中部分地域和否则发达地域先前联欢了培养。、轮班、勤劳园区等。

多种典型预订或保留,为后续中止控告的继续形成收入额坚固的根底。特殊

是,2016后半时,该公司颁布发表将与北京的旧称硼替佐米旧称PS-341手拉手形成。

戎城镇不迁徙的中止控告,发现优质轮班区概括轮班消耗中止控告,在

玉蜀黍发育不良的穗城市在发现高优点的驴友实地的取慢着巨万成就

大打破。

丢弃历史装货,鉴于香港交易,发现资格吐艳零碎

份上市的公司的污名形象

2016年公司在资产剥离重组任务中也取慢着有重大意义的吸引进展,为今後

行进的光建立了根底。。残冬腊月前,公司已根本完成了发辫

置,从非玉蜀黍发育不良的穗中止控告担任守队队员撤出,为新中止控告封锁回收浓厚的现钞

资,优选法队伍资产构造。

在2016吸引充满生机的吸引进展的辩论,2017将是单独挑动和机会。

在的某年级的学生,公司将继续同时使生效封锁和运营

事务形成战术,资格内阁财政将精巧的本身优势、广播网、资产优势,加

大公司与公司在事情形成打中增剂作用功能,扶助公司尽快中止教书。

育、轮班、属性园区、中止控告结成和B的康健和否则在下游相干的事情段

的扩展。

新加坡退市完成后,2017,该公司将专注于在香港上市。

平台,继续把隐名资格作为事务形成的相干和变成

标,完成继续的业绩好转的和稳固的股息产生算是的,对压倒的少数隐名的反应。

最後,我以为代表董事会。,责怪你们的隐名。、封锁者、堆积家的职业

机构因此相干协作使合作在过来某年级的学生内对公司的不倦的供养。同

时,对董事、热诚的勤劳和勤劳的凑合着活下去和职员。

意。咱们将仍然,竭力为隐名创作更久远的价钱。。

柴纳新城镇不迁徙的新世界形成有约束制的公司 10

代理人演说

估价的隐名:

2016年是柴纳新城镇不迁徙的新世界形成有约束制的公司(以下约分或「公司」,相干公司联系称为队伍,充满生机的完成事情构象转变因此业绩改

单独要紧的好年份。正像去岁的年度公报中塑造的那么,该公司的凑合着活下去是在2016。,如年首放置的业事务形成战术,对桩隐名的激烈求助于

资源优势和社会事业机构优势,事务使突出,新中止控告封锁、融资,本钱交易运转和资产重组都是充满生机的的。、有重大意义的的吸引进展,公司年度

财务指标显著好转的。。2016组继续营业进项1亿元,总公司专有的应占1000亿的获益。元。

2016年队伍的事情紧密的环绕「城镇不迁徙的发展封锁+在下游相干的导致运营」的形成战术开始,取慢着良好的音响效果。。在那一年间共完成28个中止控告。

项,12中止控告封锁决策,养育大概51亿元。,新产生总结近20亿元。,中止控告典型包含城市形成封锁和在下游相干的事情,这

某一中止控告贮于蜂箱中为队伍的继续形成收入额了良好的根底。。

城镇不迁徙的化有规律的进项封锁结成的继续扩张,有助于稳固的现钞流

城市形成是有规律的进项封锁的玉蜀黍发育不良的穗事情完成,能为稳固和明亮的的现钞流做出奉献。。在资格理财低迷的不顺使习惯于,群相干

鉴于资格零碎的广播网、长处与资源优势,在信守绝对稳固的封锁报答率的同时,,重

增强封锁风险凑合着活下去。到2016残冬腊月,队伍有规律的进项大主教区化封锁

解决总结1亿元。,年税前,可完成1000亿元关于的封锁。,

封锁年平等地报答率超越12%。

为了却更地为封锁结成融资。,加速器队伍杠杆率后的封锁报答率,结婚桩

隐名财务凑合着活下去的资源与体会优势,2016年首,该公司颁布发表

卜和郭凯静(北京的旧称)封锁基金有约束制的公司、法国兴业银行资产凑合着活下去公司

发现50亿元时新城镇不迁徙的化基金,亿元队伍承兑,

有规律的进项封锁首要用于城镇不迁徙的化担任守队队员。,完成杠杆养育封锁

同时义卖率,该队伍还能到处参加杂多的典型的

城镇不迁徙的化封锁中止控告,包含棚户区、各类PPP中止控告等。。

刘和强

行政校长

2016年度公报 11

代理人演说

充满生机的生产经纪事务

2016年首,结婚柴纳理财形成、社会和不迁徙的资格、概括思索估计远景等代理人,队伍详述的了在下游相干的事务的封锁和经纪命运。

整个战术,选择培养。、轮班、勤劳园区等。具有估计形成潜力,同时,也契合本地的不迁徙的和本地的不迁徙的的资格。,充足的

使充足的参加竞选COMP的事情广播网和资源优势,贮于蜂箱中中止控告资源。

完成某年级的学生的竭力和形成,队伍先前在长三角、华南、正中部分地域和否则理财发达地域联欢了更多,包含培养、旅

游、属性园区,为从现在开始的工程改革建立了坚固的根底。。

特殊是,去岁10月队伍颁布发表将与硼替佐米旧称PS-341联手协作发展北京的旧称门头沟区戎城镇不迁徙的中止控告,该中止控告是单独攀登较大的概括发展中止控告。

目,它也北京的旧称的重心城镇不迁徙的完成。,变成是把它形成译成单独休闲度假。、生态卫生保健、亲子培养与创意属性所有人的概括

生态轮班属性园。军区总面积414公顷。,包含发展和经纪权超越2平方千米的I。最近将有时机参加西部大发展

面积约平方千米的棚户区改革、一级担任守队队员和一级或二级联动形成事情。队伍作为柴纳概括性新城发展商,以Vanke为首领

现实发展商的强强联系,它说明了为了集团发现用符号表示的有意和勇气。,同样组就可以译成玉蜀黍发育不良的穗。

城市联欢了高团的资产结成。,逐渐具体化封锁与经纪的抱负结婚。

最近,队伍抱有希望的事的将该中止控告的图案一份到海内理财形成非常挥动及增长快动作的的城市或理财区的区域中央,并继续与很的经商伙伴协作。

伴协作,追求优质担任守队队员发展的机会。

资产重组,丢弃历史装货,照亮行进

柴纳开端在柴纳的堆积家的职业份,该队伍先前汇票了详述的的战术。,剥离和重组与玉蜀黍发育不良的穗交易不顺从的资产重组,为了使财务资源和凑合着活下去精神。

关怀新事情形成,并与上桩公司签字资产剥离主草案。

2016年,在空军大队的充满生机的竭力下,资产重组任务吸引充满生机的吸引进展。,并根本完成。。2016年4月,该队伍名次在上海名次的资产。,截

到本年残冬腊月,剥离已根本完成。,大数目的金钱被领回了。。到2016残冬腊月,队伍现钞和堆积结平人民币1亿元。剥离完成后,

公司的本钱背债比率(罪净总值╱利害关系拥有人的本钱及罪净总值的概括)下在底部的,资产背债表构造非常好转的。。铸造日历

历史重负继后,最近的队伍将极其容易地入伙长期论战或长期作战。,更多关怀玉蜀黍发育不良的穗事情形成。

柴纳新城镇不迁徙的新世界形成有约束制的公司 12

代理人演说

完成新加坡的退市,着力生产香港上市平台

作为份上市的公司,队伍一向高气压珍视隐名的请求。。跟随事务的不息形成,上市两个获名次的构造不再在。

更多的或附加的人或事物形成资格。完成周到的思索,公司於2016年10月颁布发表以专一性份回购的方法自动地取消於新加坡运转乾坤的上市位置,

以新股票的价钱向合格的大众隐名现在的试图收买,不企图继续拥有公司份的隐名可以,

未接见试图的新加坡隐名,其份将被转变至香港继续市。。躬身送出门公报后摘牌,导致了交易的到处关怀。,公司股价也神速下跌。

关于引用。

2017年1月,退市产生由大众隐名开票产生。,处罚率到达,2月17日新加坡份摘牌。值得一提的是,

辩论试图回购算是,孤独地小半隐名选择将份名次给公司。,少数新加坡隐名选择继续拥有份公司的份。,搬到了香港。

买卖市。这充足的表示了隐名对公司的信任,并且恰好是,同时也对公司最近的形成现在的了上级的的愿望。。

退市市完成后,队伍已译成香港份上市的公司。,它有助于紧密的份。,挽救上市信守本钱和凑合着活下去资源,更有理的分派最近

凑合着活下去层资源。同时,香港交易更契合该队伍在柴纳的事情,队伍希望的事将从而时机着力生产香港上市平台,养育玉蜀黍发育不良的穗

事务竟争才能加速器对封锁者的引力。

2017经商骋目

队伍于2016吸引的吸引进展,一实地的,谢谢凑合着活下去队的辛勤任务。,另一实地的,它也得益于T的总体资源优势。,充足的表示队伍

柴纳形成时新城镇不迁徙的化的要紧性。

凭藉2015年收入额的坚固根底及2016年事情优选法的好转的,骋目2017,凑合着活下去层将在使生效战术筹划某证书地的现在的上级的的规范

准的请求。中短期,队伍将继续使生效和具体化玉蜀黍发育不良的穗形成,继续加速器机能,加速器获益,竭力完本钱身的实在性形成。

的同时,给隐名售得更多的报答。。俗歌使突出,该队伍还将雷打不动地贯通资格保险单和最近,环绕优势

形成城镇不迁徙的承载力的机会与否则相干属性,构成资格堆积家的职业玉蜀黍发育不良的穗上市与资产运作平台。

具体来说:

1、 放慢上海担任守队队员出让中止控告,有助于主营事情进项

眼前公司拿待售担任守队队员发展价钱人民币亿元,首要用于公司的会议中止控告(首要是上海罗店)

中止控告理财利害关系,为助长上海洛店中止控告差数担任守队队员出让,在过来的工夫内,公司充满生机的使生效担任守队队员出让杂多的前提。,包含担任守队队员

使突出调理、担任守队队员接受财产等转让的人包含在担任守队队员出让筹划某事中。,并取慢着充满生机的吸引进展。。2017年,该公司将继续名次差数的住和事务。

交易上名次的担任守队队员,同样,公司就可以完成名次担任守队队员的进项。,完成较好的主营事情现钞流量进项。

再者,否则非玉蜀黍发育不良的穗区域的库存中止控告,队伍企图继续优选法,将太长或不明确的资产替换为实用的的资产

源,重行开始更多价钱创作事情。。

2016年度公报 13

代理人演说

2、 有规律的进项封锁结成,使生效稳固的股息保险单

有规律的进项封锁战术一向是要紧的事情完成。,得益于大主教区化吐艳封锁体制的不平常的体会、广播网与内阁

协作优势,队伍可以零碎地扩展封锁攀登,加速器封锁攀登。。2017年,该队伍将继续稳固有规律的进项封锁结成。,把持封锁

完成杠杆养育封锁报答的风险。,完成稳固的现钞报答。

在此辩论,本队伍拟发现有理稳固的股息保险单。,继续对压倒的少数隐名的反应。

3、 深化发掘培养、麦克匪特斯氏疗法和否则担任守队队员联系发展和运营的时机

2017年,该队伍将以贮于蜂箱中为根底中止中止控告。,充满生机的助长培养、属性园区、轮班业等优质在下游相干的属性的诞与形成。在此过

程中,队伍将充足的求助于广播网资源优势的把持,使充足的参加竞选T公司与龙头事务的协作相干,增强资源一致

人的位置和功能,从在下游相干的事情得到感人的的事情进项,作为有规律的封锁进项进项的无力另外的。咱们信任,这一增长战术将随之而来。

伙伴相干广播网与封锁结成生长,为隐名创作更大价钱。

4、 构成资格堆积家的职业上市资产运作平台

收买完成后三年内,为了空军大队花了很多生气来完成改良和盘剥。,中止控告结成与资产构造优选法,完成了堆积家的职业业。

机能改良,联欢了充足的多样的中止控告贮于蜂箱中。,为巴斯人的可支撑的形成现在的坚固的根底。乃,2017将是咱们的队。

完成跨度式形成的要紧某年级的学生,在事情长期性增长的辩论,充满生机的起作用的的多样化经纪,国有堆积家的职业上市、经纪与本钱

产平台,着力发现资格吐艳零碎於本钱交易上的位置及污名。

骋目2017,凑合着活下去队很有宗教。,队伍将继续精巧的其在经商担任守队队员的优势资源。,不息加速器生机,精

诚信一致,凝心聚力,扩展柴纳城市形成的主要的平台和导致,继续加速器机能表示,做大做强,为隐名现在的更大报答。

柴纳新城镇不迁徙的新世界形成有约束制的公司 14

五年财务摘要

摘本人发布经审计决算表并经恰当重行分级的本公司及其隶属公司(「本队伍」)过往得五分内阁财政年度的合业绩因此资产及负

罪摘要列举如下。。

12月31日完毕之年

人民币1000元 2016年 2015年 2014年 2013年 2012年

继续经纪事情

营业进项 303,088 210,837 113,214 641,055 691,373

进项 244,572 163,962 64,583 608,256 689,994

否则进项 58,516 46,875 48,631 32,799 1,379

营业费 (334,524) (182,941) (829,225) (629,959) (562,038)

贩卖本钱 (46,164) (12,445) (651,195) (353,552) (430,764)

贩卖及凑合着活下去费 (126,207) (97,745) (91,260) (143,142) (81,851)

财务本钱 (104,595) (69,230) (85,923) (114,730) (40,329)

否则开销 (57,558) (3,521) (847) (18,535) (9,094)

经纪(丢失)/获益 (31,436) 27,896 (716,011) 11,096 129,335

相干公司和合资事务进项的意向 103,444 60,378 616,091 – –

参与者合资公司的丢失 (1,204) (51) – – –

继续经纪前的经纪获益

(损耗) 70,804 88,223 (99,920) 11,096 129,335

所得税 (3,651) 5,254 44,941 (33,282) (39,369)

继续经纪事情除税後溢利

(损耗) 67,153 93,477 (54,979) (22,186) 89,966

已端经纪事情

纳税后丢失歇业 (34,065) (125,359) (154,191) (237,077) (44,233)

名次已中止营业资产及

背债纳税后进项 301,277 67,683 3,990 – –

年内溢利(损耗) 334,365 35,801 (205,180) (259,263) 45,733

非桩利害关系 11,711 (29,340) (143,776) (46,271) 31,292

总公司利害关系专有的

应占溢利(损耗) 322,654 65,141 (61,404) (212,992) 14,441

资产及背债

资产租金额 8,111,971 10,885,616 9,812,131 11,563,384 11,761,087

背债租金额 3,834,104 7,001,194 5,964,695 8,584,100 8,520,540

利害关系租金额 4,277,867 3,884,422 3,847,436 2,979,284 3,240,547

总公司利害关系拥有人利害关系 3,913,611 3,590,957 3,525,816 2,457,188 2,670,180

非桩利害关系 364,256 293,465 321,620 522,096 570,367

利害关系租金额 4,277,867 3,884,422 3,847,436 2,979,284 3,240,547

2016年度公报 15

财务倒转

经纪业绩

进项

咱们的经纪业绩首要包含有规律的进项的封锁进项。,使分开中止控告的担任守队队员出让金和在下游相干的事情运转。於2016年,

该队伍录得1亿一元纸币的进项。,多达2015年12月31日底同期性养育(2015),首要出现是封锁新城镇不迁徙的中止控告2016。

获益是1亿一元纸币。,它比去岁同期性增长了。。2016年度担任守队队员发展进项2元。,186万元,这是上海金店新世界形成有约束制的公司。

分部(上海金辊店)相称费进项。再者,Guo Kai现代农业生产封锁凑合着活下去(北京的旧称)有约束制的公司(Guo K)、成都国凯农业生产新世界形成有约束制的公司

(「国开成都农业生产」)负荷贩卖等完成进项人民币2,000万元。

否则进项

於2016年,否则进项5元。,852万元,与2015同期性相形增长了1。,164万元。增长首要把某事归罪于某人财务公允价钱的零钱。

获益养育731万元人民币。。

贩卖本钱

於2016年录得贩卖本钱人民币4,614万元,双倍与2015同期性相形。,首要是因北京的旧称农业生产的吐艳。、成都农导致贩卖

人民币1元,707万元。再者,2016年度担任守队队员发展本钱为2元。,910万元,这是与上海G的相称费绝对应的发展费。。

贩卖及凑合着活下去费

於2016年,贩卖及凑合着活下去费与2015年同期性相形较养育了人民币2,846万元,这首要是鉴于资格吐艳城市(北京的旧称)资产凑合着活下去公司。

新城镇与长春、国开北京的旧称农业生产、成都农业生产和否则管理人员吐艳本钱养育人民币、雇用本钱养育670万元人民币。,因此

普通的费养育1元人民币,360万元。

否则开销

於2016年,否则费为人民币5元。,756万元,同期性2015元养育5元。,404万元。展开的养育首要是鉴于办公楼的处置。

担任守队队员增长损耗3元。,842万元,本年,否则应收相信相信的坏账预备为1元。,315万元。

财务本钱

於2016年,该队伍录得总净财务本钱为1亿一元纸币。,包含堆积及否则荣誉利钱费人民币2元,614万元,与2015同期性相形

堆积荣誉利钱养育600万360元,养育的出现是堆积和舷窗的平等地结平养育。。再者,

由於2015可以年发行了人民币普赖尔公约票据,利钱展开2016元人民币7元。,541万元,与去岁相形,养育了2元。,596万元。於2016年,

国开新城江苏时新城镇不迁徙的化形成基金(「江苏基金」否则维护拥有人之利钱养育了人民币305万元。

相干公司和合资事务进项的意向

於2016年,队伍全资相干公司吐艳新长春、长春汽车汽车属性发现有约束制的公司(「长春汽车」)

与长春汽车理财技术发展区管委会(「长春管委会」)的隶属公司长春凯达新世界形成有约束制的公司(「长春凯达」)签字了名次予长春凯达50%

长春新城股权让草案,总本钱为11。,354万元,内政的11个,013元的费将在5年内产生算是的。。长春同时将从长春开达。

费是以本钱为根底的。,年率为10%的利钱进项。乃,端长春新镇50%股权,及以年率计算的应收相信荣誉及应收相信相信

有礼貌的钱币11,013万元。尔后,长春地铁不再是合资事务。。股权封锁的文章价钱在先前的YEA中有所增加。,致谢意向进项人民币10元,344

万元。2015年11月,队伍经纪长春新城30%股权。,得到人民币6元,038万元。

利息

於2016年,本队伍录得所得税费人民币365万元,所得税首要是鉴于(一)现行所得税费。;(二)递延所得税抵免

收费人民币1元,127万元;(三)扣缴强加人民币1元,275万元。

柴纳新城镇不迁徙的新世界形成有约束制的公司 16

财务倒转

财务全音程

合资公司封锁

2016年12月31日的结平较2015腊尽冬残的结平养育人民币3,870万元,这首要是鉴于新养育的北京的旧称州住房利姆

50%的股权所致。国开新城与北京的旧称硼替佐米旧称PS-341事务有约束制的公司(「北京的旧称硼替佐米旧称PS-341」)签署草案发展北京的旧称门头沟区军庄中止控告并关于这一点发现北京的旧称国万置

业有约束制的公司(「北京的旧称国万」)(请参阅本公司於2016年10月26日刊发的公报)。再者,该队伍在长春的封锁布置发作了零钱。,将

原拥有对长春汽车50%股权的利害关系性封锁变动为积聚有规律的进项的债务性封锁,变动完成后,该队伍不再拥有长春汽车的份。。

荣誉和应收相信相信封锁(非游资)

2016年荣誉和应收相信相信封锁(非游资)录得人民币亿元,较2015腊尽冬残的结平养育人民币亿元,它属于2016队伍。

私人飞机场新城中止控告年封锁3亿元人民币。、秦皇岛中止控告封锁1亿元人民币。、封锁长春管廊中止控告人民币1元,627万元、长春新城的债务

封锁人有礼貌的钱币11,013万元,同时,丹阳的洪流排放、奔流工程PPP中止控告荣誉2亿元。

公允价钱计量的堆积家的职业资产及其在CU打中零钱

2016年12月31日的结平较2015腊尽冬残的结平养育人民币74,980万元。此乃由於今年国开新城(北京的旧称)财政资助国开时新城填化形成基

黄金二期(有约束制的认真负责的任合伙人身份公司)(城镇不迁徙的化形成基金)1元,950万元,残冬腊月时,公允价钱的盈亏账目将被致谢。,023万元,否则理由

进项。再者,到2016残冬腊月,柴纳工商堆积(北京的旧称)、交通堆积堆积家的职业导致一共1亿元。。

道具、实验班及使牢固

2016年12月31日的结平较2015腊尽冬残的结平增加人民币3,056万元,首要出现是上海金Lo店办公楼的意向。

前进担任守队队员雇用费

2016年12月31日的结平较2015腊尽冬残的结平增加人民币910万元,这首要是鉴于办公楼的担任守队队员增长的处罚。。

否则应收相信相信

2016年12月31日的结平较2015腊尽冬残的结平衰退人民币亿元,首要是由於较上腊尽冬残应收相信名次中止控告净敲钟增加人民币亿元,

应收相信名次中止控告往还款增加人民币亿元,应收相信相信养育9元,421万元。

荣誉和应收相信基金(游资)

2016年12月31日结平为10亿元。,这是因队伍在丹阳封锁3亿元。、镇江高新区理财适宜房

封锁2亿元人民币。、常州城镇不迁徙的化改革中止控告封锁300万,同时转到丹阳泄洪、奔流工程PPP中止控告2亿元。。

否则游资

2016年12月31日的结平较2015年未的结平养育人民币628万元,此乃由於2016年队伍收买了成都国凯农业生产新世界形成有约束制的公司,乃

养育一定数量的农副导致实地清点盘存。

普赖尔公约票据

2016年12月31日的结平较2015腊尽冬残的结平养育人民币万元。养育首要是鉴于分期归还本钱法。。现期普赖尔公约票据利钱

调理人民币10000元,眼前的结平被范围为非延续背债。,终极结平为人民币1亿元。。

2016年度公报 17

财务倒转

有息堆积及否则专款(非延续背债)

2016年12月31日,结平6亿元人民币。,与2015残冬腊月相形,人民币增加3。,350万元,这首要是因新增荣誉总结为人民币1元。,500

万元,人民币5元,000万元俗歌专款重分级为计息之堆积及否则贷款(延续背债)所致。

有息堆积及否则专款(延续背债)

2016年12月31日的结平较2015腊尽冬残的结平养育人民币6亿元。这一增长首要是鉴于队伍内政荣誉养育所致。

人民币荣誉1亿元、归还人民币2亿元,人民币5元,000万元专款从计息之堆积及否则贷款(非延续背债)重分级所致。

周旋相信

2016年12月31日的结平较2015腊尽冬残的结平增加人民币3,548万元,增加首要把某事归罪于某人在残冬腊月时记载的周旋基金。

报答导致的报答,首要产生算是的罗店人民币徙费4元。,200万元。

否则周旋相信和应计费

2016年12月31日的结平较2015腊尽冬残的结平增加人民币5,978万元。零钱首要是:(i)在本腊尽冬残,相干方周旋账款总结为,878

万元,周旋相信和市增加6元,731万元;ii)因周旋普通的费及专业服役费养育人民币799万元;iii)鉴于柴纳内面的

2016片面使生效营改,因事情形成,增长税人民币1元上调,042万元。

公允价钱计量的财务背债及其零钱

2016年12月31日的结平较2015残冬腊月养育了人民币亿元。这是鉴于江苏基金接见有约束制的合伙人身份人的证书。

公司及正中层有约束制的合夥人国开善意(北京的旧称)封锁基金有约束制的公司财政资助所致。

现钞和堆积结平

整个关于,期内现钞及现钞等价物较2015腊尽冬残(不包含约束制现钞)养育人民币亿元,2016年12月31日的结平为人民币

亿元,首要归罪於2016年在那一年间经纪参加竞选基金流入净总值人民币6亿元、封锁参加竞选净流入额为1000亿一元纸币,融资额为

净开枪1亿一元纸币。

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